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深圳房價連跌7月后成交量大增146% 迎新一輪上漲?
2017-05-04 12:22http://www.fffpbo.icu 21世紀經濟報道 靈狐

  連跌7個月后 深圳(樓盤)樓市乍暖還寒?

  本報記者 張曉玲 實習生 石鈺 深圳報道

  作為本輪最早開始嚴厲調控的一線城市,去年9月30日起,深圳出臺最嚴調控新政,很快便量價齊跌。今年以來,由于樓市的平穩表現,深圳并未加入3月中旬至今的新一輪調控行列。

  但是,剛剛公布的4月深圳樓市數據,隱含著變化。

  深圳規土委數據顯示,深圳新房住宅均價已連續7個月下跌,但在4月份,深圳新房均價下跌幅度減小,僅為0.2%,同時成交環比上漲146%,市場溫度隱隱回升。

  不過,深圳中原、Q房網等多家機構認為,新房成交雖然回升,但總量依然不及去年均值;當前政策大環境依然偏緊,尤其是深圳調控政策懸而未決的情況下,買方市場持續。

  成交量上行價格穩定

  事實上,從今年3月開始,深圳樓市就出現房價下跌幅度收窄,成交量環比上揚的跡象。

  進入4月,深圳樓市成交量增長持續。深圳市規土委公布數據顯示,4月深圳一手住宅成交1977套,環比上漲146.2%;一手住宅成交面積190269平方米,環比上漲136.9%,同比減少24.7%。

  二手樓成交量環比呈上升趨勢。據深房中協公布數據,4月深圳二手住宅共成交6301套,環比上漲30.2%,超越去年的月均量值,但價格尚屬穩定。

  深圳市房地產中介協會發展研究總監徐楓表示,深圳今年因其穩定的樓市表現,調控政策暫未升級,但市場仍存在調控政策趨緊的預期,因而推高近期新房成交量。

  不過她亦分析,新房市場的供應有時間節點特質。由于五一、十一黃金周前后是供應放量階段,新房市場成交量在這個時間點上升有季節性因素。

  并且,由于深圳樓市由二手房交易主導,新房市場成交量占全市總成交量只有40%左右。因此,新房成交量的攀升并不能代表深圳市場的回暖。

  中原地產首席分析師張大偉則認為,對深圳樓市的分析應主要看二手房的成交情況,其數據更能反映現實。將一、二手房的情況結合來看,深圳樓市依然相對平穩。

  從價格來看,4月份深圳樓市成交均價相對平穩。據深圳市規土委公布的數據,4月全市新房成交均價為54619元/平方米,環比微跌0.2%,跌幅收窄。

  深房中協統計數據亦顯示,深圳市一手住宅成交均價已是連續7個月呈現環比微跌態勢,一手住宅成交均價整體維持在5.5萬元/平左右。

  從區域來看,4月深圳部分區域受改善和換房需求助推上漲明顯。龍崗、羅湖、寶安一手住宅成交均價分別為38639 元/平方米、78583 元/平方米、46312 元/平方米,環比下跌10.2%、7.9%、4.4%;但南山、鹽田片區一手住宅成交均價呈不同幅度的上漲,分別為113191 元/平方米、48478 元/平方米,環比漲幅為13.8%、5.9%。

  環深圳調控已成形

  深圳市房地產中介協會認為,在樓市調控趨嚴的大環境下,政策對商品住宅均價變化的反應將更加敏感。

  如果二季度深圳一手住宅成交均價仍然維持現在的態勢,則樓市加碼調控政策的可能性不大;但如果成交均價環比漲幅超過10%,那么深圳加碼調控概率相應變大。

  張大偉也持相同觀點,他表示,從全國去年第四季度的樓市調控來看,深圳調控效果最好。但最近深圳樓市成交量上浮,因此未來深圳調控政策隨市場變化而調整的可能性加大。

  目前,深圳周邊城市均已加碼調控,如廣州(樓盤)、珠海(樓盤)等熱點城市出臺了限售政策,臨深樓市如東莞(樓盤)、惠州(樓盤)也成為重點調控帶,調控政策接連而出。

  4月9日起,惠州規定新購商品房(含二手住宅)須取得不動產權證滿三年方可入市流通。4月11日,東莞也升級限購限貸,并規定新購住房(含新建商品房和二手房),需滿2年方可再交易。

  21世紀經濟報道的調查顯示,目前臨深樓市除了限購較為寬松的惠州,其他城市樓市交易都開始降溫。

  易居研究院智庫中心發布的《全國50城新建商品住宅成交報告》顯示,4月惠州新建商品住宅成交面積為35萬平方米,環比下降19%,同比下降45%;東莞新建商品住宅成交面積為56萬平方米,環比與上月持平,同比下降34%。

  從東莞多個樓盤備案價格來看,其房價仍未回到調控前水平。

  如東莞清溪碧桂園,據東莞發展和改革局4月28日的房價備案數據,清溪碧桂園一期8號住宅樓備案價約為2.6萬/平方米,與該樓盤2月份的備案價格基本持平,但比去年10月的備案價下降約10%。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預測,隨著市場交易的下滑,預計此類城市樓價也會出現漲幅收窄或下滑等態勢。

管理員: 靈狐  

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